家の価格を比較する時、
単純に家の
見積書だけを横並びにしてしまうと、
一番価格が高い家を
建てる可能性が高くなります。
オプションとして必要となる
コストがそこには入ってなかったり、
実は、外構代がべらぼうに高かったり、
電気代やメンテコストといった、
住んでから必要となるコストに
大きな差が生じるかもしれないからです。
家の価格を比較する場合は
もっと全体に目を向けること、
つまり、オプションや外構も
含めた上で一体いくらになるのかと、
住んでから必要となる維持費に
今後どれだけの
コストがかかりそうなのかにまで
目を向けながら考えなければいけません。
例えば、延床面積30坪（100㎡）の
平屋を建てる場合、
中庭がある家とない家では
家の価格がけっこう違ってくるのですが、
これは同じ30坪でも
工事面積が違ってくるからです。
真四角で家が建てられると仮定した時、
中庭がない家の場合、
縦横ともに10mで建てられるため、
壁の全周が40mで済むのに対し、
中庭がある家の場合、
仮に中庭を10㎡
（＝6帖）分つくるとしたら、
中庭を含めた総面積が110㎡となるため
壁の長さがその分増えるし、
かつそれにプラスして10㎡ある中庭部分の
壁も工事しなければいけなくなるからです。
このような理由から、
中庭がある家はコストが
割高になってしまうのですが、
他方、中庭がある家は割安になり、
中庭がない家が
割高になるものも当然出てきます。
まずはカーテンにかかるコストです。
周囲の人からの視線を
一切気にする必要がない中庭には、
基本的にカーテンが必要ないからです。
また、採光を
中庭から確保することが出来れば、
外周部に大きな窓を
設置する必要もなくなるため、
外周部に設置する窓にも
カーテンをつける必要がなくなります。
他方、中庭がない家は
カーテンなしでは家の中が丸見え過ぎて、
よほどの田舎でもない限り、
とてもじゃないけど
リラックスして過ごすことが出来ません。
ほとんどの窓にカーテンという
高額オプションがひっついてきます。
シャッターにかかるコストも
中庭がある家とない家とでは
大きく違ってきます。
中庭の大きな窓には
直風が当たらないのに対し、
外周部の大きな窓には台風時などの
強烈な直風がモロに当たるからです。
そんなわけで、中庭がある家とない家では、
単純に家の価格が100万円違ったとしても、
オプション費用で
トントンになる可能性が高いのですが、
それ以上に大きな違いが
生じるのが外構コストです。
中庭がある家には
建築代の中にウッドデッキの
工事代が含まれているのに対し、
中庭がない家には、
ウッドデッキ工事代が
建築代に含まれていないし、
（外構工事として見積るからです）
防犯性とともにデザイン性が
高い中庭がある家には
目隠しや防犯対策が必要ないと同時に、
家のデザインを引き立てるために
庭を飾る必要もないのにし、
中庭がない家は、
目隠しや防犯対策とともに
庭を飾ることによって家のデザインの
悪さを補充しなければいけないからです。
そして、おそらくこの外構費用に関しては、
少なくとも
100万円ぐらい差が生まれるでしょうし、
場合によったら
200万円以上差が生まれるかもしれません。
ウッドデッキをつくると
なればそれだけで50万円ぐらいはするし、
そのウッドデッキを使えるように
するために目隠しを設置するとなれば、
さらに50万円ほど余分に必要となるし、
見た目にこだわって
塀を木目調でつくるとなれば、
50万円どころか100万円ぐらい
高くなってしまうかもしれませんからね。
以上のような理由から、
価格を比較する時は単純に
家だけに目を向けるのではなく、
それに付随する工事やコストにまで
目を向けた方がいいというわけです。
✔️ランニングコストという落とし穴
また、
家を建てた後にかかるコストについても
建てる時に目を向けておくべきです。
電気代、メンテナンスコスト、
そして増改築コストですね。
これも分かりやすく一つ例を挙げると、
建売住宅によくある総二階建ての家のことを
一般的に「ローコスト住宅」と言いますが、
これは、
単純に建築コストは安くなるものの、
先程ご説明したように家に
付随してかかるコストが割高になるとともに
（カーテン、シャッター、ウッドデッキ、外構）
将来、増築する
可能性がグンと高くなるため、
老後を目前に大きな出費が
必要になってしまうかもしれません。
将来、足腰が悪くなるかどうかなんて
今の段階では誰にも予想出来ませんが、
もしそうなってしまったら上下移動が
とっても大変になるからです。
他方、平屋にすれば
間取りのつくり方によっては
2階建てよりも
高くなってしまうこともありますが、
将来増築する
可能性は圧倒的に低くなります。
全ての部屋と収納が同じフロアにあるし、
やがて子供たちは家を出ていくため
部屋が余る可能性が高いからです。
というわけで、家を建てる時は
全体的なところまで目を
向けるようにしてもらえたらと思います。
アッド・エヌでは
ご家族に合わせたライフプランを
提案させていただいています。
漠然とした資金計画より
目に見える数字を把握することによって
安心ももてると思います。
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