家づくりの予算を
大きく狂わせる一番の要因が
「外構工事」です。
住宅会社は建築工事の予算を
減らして欲しくないがために
外構工事の予算を減らす傾向があるし、
かつ、出来上がっていく家の姿を見ると
外構にもより手を加えたい
という欲求が生まれてくるからです。
というわけで今回は、
外構工事の予算の
決め方と外構予算の減らし方について
お伝えしていきたいと思います。
まず外構工事の予算に関しては、
土地の広さや状況、
そして建てる家によって違ってくるものの、
ハウスメーカーのような
一般的な間取りのお家を建てる場合、
少なく見積もって坪あたり3万円、
普通に考えると坪あたり4万円、
それなりに
こだわりたいなら坪あたり5万円は
最低見積もっておくべきだと思います。
つまり、50坪の土地だとしたら
150万円では思ったような
仕上がりにならない可能性が高いので、
200万円はみておいた方がよくて
出来れば250万円にした方がいい。
60坪の土地だとしたら
180万円では思ったような
仕上がりにならない可能性が高いので、
240万円はみておいた方がよくて
出来れば300万円にした方がいい。
といった感じですね。
お施主様の期待に応えて
お洒落に仕上げてあげたいのに、
全く予算が合わなくて困っている
外構屋さんの気持ちを代弁すると
こんなところではないでしょうか。
なので、資金計画の時、
家と外構の合計予算が
2800万円になったとしたら、
土地が50坪の場合は
家の予算を2550万円にすべきで、
土地が60坪の場合は
家の予算を2500万円にすべきだ
ということになります。
もちろん選んだ土地に
よって予算が変化することもあるため、
土地が決まった時点で
もう1回予算の見直しが必要ですが、
このシンプルな
法則に従って予算を確保しておくと
概ね狂わないんじゃないかと思います。
逆に言うとこの知識を
持っていれば土地も選びやすくなるし
家のことも考えやすくなるし、
納得のいく外構仕上げにも
なりやすいと思うので、
この機会にぜひ
覚えておいてもらえたらと思います。
✔️外構予算を減らす方法
では、ここからは
外構予算を減らす方法について
お伝えしていきたいと思いますが、
まず1つ目は
「無駄に土地を広く買わない」
ということです。
先程の予算振り分けのところを
ご覧いただくと一目瞭然ですが、
土地が広くなればなるほど
外構予算は膨らむわけですからね。
それゆえ、探しているエリアに
土地情報がほとんどないとか、
そもそも広い土地しか売っていない
といった特殊な状況じゃない限りは、
出来るだけ広く買わないように
心がけていただけたらと思います。
そして、それを実現する方法として
土地を探し始める前に
どんな家を建てたいのかを
明確にしておくことをオススメしています。
建てる家に合わせて土地を探せば、
ちょうどいい広さで
土地を買いやすくなるからです。
続いての手段が「2階建て」ではなく
「平屋」にすることです。
えっ？
「さっき土地を狭くしろと言ったのに
平屋にしたら広くなってしまうやん！」
と思われたかもしれませんが、
実は、たとえ平屋を建てるにしても
60坪以上の土地は必要ありません。
それ以上の広さの土地を買うと、
固定資産税だって
割高になってしまいますしね。
というわけで、
平屋を建てることを前提として
60坪以下の広さで土地を探し、
かつ見つけた土地に
出来るだけ余白を残すことなく
家を建てるように設計することで
外構工事の施工面積を極限まで減らす
という方法によって
コストを抑えるというわけですね。
で、その上で
「余分な装飾が必要ない家を建てる」と
さらにコストが抑えられます。
いわば、塀も植栽も目隠しも必要なく、
外観を引き立たせるための一切の工事が
必要ない家を建てるというわけですね。
端的に言ってしまうと
砂利とコンクリだけで
終わりって感じですね。
この３つの要素が全て揃うと、
外構工事の予算は
坪あたり1.5万円あれば充分だし、
コンクリの面積によっては坪あたり
1万円以内で済むことだってあります。
60坪の土地なら
60万円〜90万円でオッケーってことですね。
というわけで、
外構工事にそんなに
たくさんお金を使いたくない・・
庭の手入れとかめんどくさいから
手間がかからないようにしたい・・
そうお考えの方は、
ぜひこの考え方を
参考にしてもらえたらと思います。
アッド・エヌでは
ご家族に合わせたライフプランを
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漠然とした資金計画より
目に見える数字を把握することによって
安心ももてると思います。
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