土地探しをしている誰もが
「土地を買うなら南向きがいい」
とお考えになると思います。
間違いなく日当たりが良いし、
全ての部屋を南向きに出来そうだし、
洗濯物もよく乾きそうだし、
お布団も干しやすそうだというイメージが
頭の中に膨らむからです。
そんなわけで南向きの土地は、
土地探しをしている方たちから
絶大なる支持を得ているわけですが、
そんな多くの方の心を魅了する
全く非の打ちどころのなさそうな
この南向きの土地でも
実は大きなデメリットが存在します。
今回は、
南向きの土地が持つ大きな
デメリットについて
お伝えしていきたいと思います。
もちろん南向きに限らず全ての土地が
メリットとデメリットの
両面を持ち合わせていて、
そのデメリットの多くは設計によって
解決することが出来るのですが、
この南向きの土地に関しては、
南向きのメリットが設計による
デメリットの解決を阻みやすいという
なかなか厄介な問題を抱えており、
これをスッパリと解決するためには、
建てる方の理解が必要となってくるので、
ご理解いただく意味も込めて
お伝えしていきたいと思います。
✔️予算が大幅にアップする！？
ズバリ南向きが持つ
最大のデメリットがこれです。
なぜなら、
土地代はもちろん、
建築代や外構代までも
割高になってしまうからです。
土地代が高くなる理由は、
”みんなが欲しがる＝「供給＜需要」”
という図式が出来上がりやすいからです。
つまり、人気がある南向きの土地は
労力をかけなくても売れやすいため
そもそも価格が割高に設定されているし、
値引き交渉にも応じてもらいにくいことから
高く買わざるを得ないというわけですね。
では、土地が高い理由は分かるにしても
なぜ建築代までも
上がってしまいやすいのでしょうか？
その理由は、南向きの土地が
最もプライバシー性と
防犯性が悪くなりやすいからです。
せっかく日当たりが良い
南向きの土地を買った理由は、
出来るだけ全ての部屋を南向きでつくり、
南向きの窓からたくさんの光を
入れたいからだと思いますが、
そうすれば居住スペースが
四六時中丸見えになってしまいます。
外からの視線をシャットアウトするために
それらの窓には全て遮光カーテンを
つけなくてはいけなくなります。
レースカーテンだけでは
丸見えを防ぐことが出来ないからです。
また、南向きの土地で
南向きに窓をたくさんつくるということは、
向かって正面に
ガラスが多くなるということでもあるので、
台風の時や強風の時に
何かが飛んできても大丈夫なように、
シャッターもつけざるを得なくなります。
旅行などで数日間家を空ける時は、
防犯のために
シャッターを閉めておきたいでしょうしね。
そんなわけで、大きな窓の数だけ
高価な遮光カーテンとシャッターという
オプション工事が
必要になるというわけです。
外構に関しても、
防犯とプライバシー強化のための工事が
必要になるのが
コストアップの大きな要因です。
ウッドデッキをつくるにしても、
丸見えの場所にオープンでつくると
使いたくても恥ずかしくて
使えませんからね。
家族でバーベキューをするにしても、
プールをするにしても、
日向ぼっこをするにしても、
あまりに丸見えだと
気が引けちゃいますからね。
そんなわけで、
家の中をカーテンで隠すのと同様に、
目隠しのために塀をつくることによって
ウッドデッキスペースを
見えないようにせざるを得ない
というわけです。
家のカーテンや窓を少しでも
開けられるように、
目隠しのための植栽やフェンスを
つくってもらわざるを得なくなる
というわけです。
要は、日当たりが良い土地を
買ってしまったがために
日当たりがいい間取りを
つくらないといけない
という作用が働き、それが結果的に
防犯性とプライバシー性の悪さを招き、
それを解決するために
先程申し上げたような
解決策を講じなければいけなくなり、
土地だけじゃなく家も外構も
コストアップさせてしまう
というわけですね。
そして、必然的に借入額が
増加するというわけです。
図式としては、不動産屋もより儲かり、
建築会社もより儲かり、
外構屋もより儲かり、
銀行もより儲かるのに対し、
建てた方だけが負担が上がる
という感じです。
なので、
巷では無敵のように扱われている
南向きの土地と言え、
経済的なデメリットが存在すること、
そしてそのデメリットは
最も厄介なものかもしれないことを
ぜひ知っておいてもらえたらと思います。
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