こんにちは。
ここ最近穏やかで暖かい日が続いていましたが
今日の雨で明日以降少し寒くなりそうですね。
先週は部分月食 ご覧になりましたか？
ほぼ月全体が隠れる皆既月食のような現象で
赤銅色になって見えましたね。
限りなく皆既に近い部分月食が日本全国で見られたのは
140年ぶりだそうです。
とても貴重な時だったのですね。
さてそんな今日は貴重な掘り出し物の
土地をみつける回です。
一般的には、
たとえ前面道路が広くても、
立地条件が良いとしても、
日当たりや形が悪い土地を、
すすんで買おうとする人はいませんよね。
しかし、住む場所に妥協することなく
より安い価格で土地を手に入れるには、
基本的に、このような悪条件の
土地を買うしか方法がありません、、
そもそも価格設定がかなり割安だし、
その上、価格交渉もしやすいので、
さらに割安価格で手に入れることが出来るのです。
例えば、みんなと同じように
日当たりがいい区画を買えば、
土地代だけで1000万円する
新規分譲地があるとします。
この土地で、あえて日当たりが悪い区画を狙うか、
また形が悪い区画を狙えば、
それだけで100万円以上安く
土地を手に入れることが出来ます。
また、この土地が売れ残りだとしたら、
この設定価格よりさらに50万円ほど
安く買えるかもしれないし、
不動産屋さんが早く売りたいと思っているとすれば、
さらに50万円以上安く買えるかもしれませんね。
環境や立地条件は全く同じなのに、
100万円〜200万円も安い
買い物が出来るということですね。
土地にかかる利息まで入れていくと
さらに20万円〜40万円抑えられますね。
新規分譲地にこだわらなければ、
より安く土地を手に入れられるかもしれません。
なんらかの理由で、現金が必要だから
売却しようとしている方、
税金や資産の管理を面倒だと思っていて、
売却しようとしている方が、
売主さんであることが多いからなのです。
このような土地や中古住宅などは、
相場に合わせて価格を設定していくのですが、
価格に弾力性がある場合があります。
現金が早く欲しい方であれば、
少々安くても早く手放したいと思うし、
逆にお金の余裕がある人の場合は、
お金に余裕がある分、
安く譲ってくれるかもしれないですから。
また、税金の支払いや資産の管理を
面倒だと思っている方など、
早く手放したいと考えたりしているでしょうから、
価格交渉に快く応じてくれやすいかもしれません。
※分譲地以外の土地を買う時の注意点※
こういった土地は、
注意しないといけないことが2つあるのです。
まず1つ目が「境界」です。
新規分譲地は、隣との境界が明確、
頑丈な境界基礎がつくられているのですが、
こういった土地の場合、
境界基礎の強度が悪い場合が多々あるのです。
この場合、境界基礎を一度全て壊し、
頑丈な基礎を再度つくらないといけません。
そうなると１mあたり、
18,000円〜20,000円もの費用がかかることに、、
そして2つ目が「水道」です。
たとえ、元々家が建っていたとしても、
地下水しかない可能性もあるし、
水道が引き込まれていたとしても今の基準に適合せず、
再度引き込み直さないといけない場合もあるからです。
また、水道管が前面道路にない場合、
遠いところから水道を引っ張ってこないといけないのですが、
この場合、とんでもない費用がかかってしまいます。
いかがでしたでしょうか？
こういった土地では、
たとえ土地の価格がものすごく割安だったとしても、
境界やら水道やら排水やらといった費用が
別途でたくさんかかってくることがあり、
結局、全然割安じゃなかったなんてこともあり得ます。
このように現地で調査した上で、
購入するかどうかと、どれくらい価格交渉すべきなのかを
決めていただくことをオススメしています。
形や日当たりの悪さは設計でカバーできる
家は土地に合わせて建てるものなので、
形や日当たりといった条件は、
それほど重要なものではありません。
また、車の運転に支障がなく、
子どもたちにとっても安全、
周囲の環境やなどが良いのであれば、
土地の価格は安いに越したことはありませんね。
土地探しをする時は、
日当たりや形にこだわるあまり
割高で買ってしまわないように
充分に気を付けてもらえたらいいなと思います。
前回もお伝えしましたが、
土地選びは色々な視点を持って見てくれる、
アドバイスをしてくれる
住宅会社と一緒に行うようにしてしていただければ
安心もできるのではないでしょうか。
アッド・エヌではご家族のスタイルに合わせたライフプランを
ご提案させていただいております。
ぜひ一度お気軽にご相談ください。
