住宅ローンには、
変動金利と固定金利の２つの種類があり、
どっちが良いかは一概には言えません。
それぞれに、
メリットとデメリットの両方が存在し、
それらは、あなた自身の状況によって
良い方向にも働けば、
逆に悪い方向にも働くものなので、
まずは、あなた自身の状況に
どちらが適しているのかを知ることが大切なのです。
今回は、
固定金利を選んだ方が良い方からお話していきます。
○土地を買わないといけない人で、
かつ、土地を現金で買わない人。
土地から買うとなると、
土地を持っている人に比べて、
土地の取得費用が丸々余分にかかりますよね。
当然のごとく
借入金額も大きくなり、
毎月の返済額とのバランスを考えると、
どうしても返済年数を長くせざるを得ないのですが、
途中で金利が上がってしまった時、
返済額がグンと上がってしまうかもしれないからです。
住宅ローンは商品の性質上、
はじめのうちは元本よりも利息の比率が高いので、
なかなか元本が減っていかないですよね。
土地から買って家づくりをする人は、
少々金利は高いかもしれませんが、
景気の動向に関係なく、
返済額がずっと変わらない固定の方を
選んだほうがよいということですね。
○貯蓄が苦手な方
また、貯蓄が苦手な方（出来ない方）も、
固定金利を選んでおいた方が賢明です。
家づくりをする時に、
自己資金を全く入れられなかったり
それほどいれられなかった方ですね。
理由は、変動金利を選ぶ場合、
金利上昇リスクに備えて
コツコツと貯蓄していけないといけないので、
これまで貯蓄出来てなかった人が、
家を建てたからと言って、
急に貯蓄出来るようになるとは思えないからです。
少々金利が高く
変動よりも返済額が増えてしまうものの、
家を失ってしまうという
最悪のリスクから身を守るために、
このタイプの人にも固定金利をオススメしている次第です。
○最低限のことを勉強して知ることが大切
家を建てる時に、
不動産屋や住宅会社に言われるがままの
住宅ローンを選ばない、ということです。
良いか悪いかも分からないまま、
少ない選択肢の中で選ぶことになるかもしれないからです。
結果、
自分が選んでいる住宅ローンが、
どんな商品なのかもよく理解していないまま、
ローンを払ってしまうという
状況になってしまいます。
また、固定金利を選べば、
どれを選んでも良いというわけでもありません。
銀行によって金利や手数料といった
条件が全く違うからですね。
大切なお金のことは、
全て人任せにするのではなく、
自分自身も勉強して、
最低限の知識をつけるように
していただければいいなと思います。
次回は、変動金利を選んでも良い方
についてお伝えしていきたいと思います。
簡単に言うと今日と反対の方になりますが、、
このような事も踏まえた上で、
アッド・エヌではご家族のスタイルに合わせたライフプランを
ご提案させていただいております。
ぜひお気軽にご相談お待ちしております。
