今回は前回より土地の広さを5坪大きくし、
45坪の土地に建てることが出来る家
についてお伝えしていきたいと思います。
今回も前回同様に、
「家の周囲には約10坪の余白が必要だ」
「車1台につき約4.5坪必要だ」
という2つの前提条件をベースに
考えていってみますね。
土地が5坪大きくなれば、
一体どれだけ建物の自由度が広がるのかに
着目していただければと思います。
✔︎駐車スペースが3台必要な場合
この場合、駐車スペースには、
4.5坪×3台=13.5坪必要となります。
そして、、、
これに10坪の余白を足すと23.5坪になるので、
45坪から23.5坪を差し引いた21.5坪が、
建てられる家の1階部分の最大面積となります。
そして、これを帖数に換算すると、
21.5坪×2=43帖となります。
では、前回同様、
玄関ポーチに1帖、玄関に1帖、
玄関ホールに1帖、LDKに16帖、
トイレ、洗面にそれぞれ1帖ずつ、
脱衣、風呂にそれぞれ2帖ずつ、
階段に2帖必要だと仮定して、
残りの16帖をどうつくるのかを
考えていってみましょう。
仮に、1階に寝室を配置するとして、
この部屋の広さを6帖にすると、
残りは10帖ですね。
そして、寝室付近に
3帖のウォークインクローゼットを
つくるとしたら残りは7帖となります。
また、この収納とは別に、
2帖の玄関収納と
2帖のパントリーをつくるとしたら、
残りが3帖となるのですが、
こうなれば、この3帖を
「中庭」に充てても良さそうですよね。
土地の形にもよるものの、
車を3台とめるとなると、
ざっとこんな感じになります。
(この場合、子供部屋は必然的に2階になります)
✔︎駐車スペースが2台でいい場合
駐車スペースが2台でよければ、
1階の面積を9帖(4.5坪)
広げることが出来ます。
となると、寝室に加えて子供部屋も
1階につくることが出来るのですが、
そうなれば必然的に平屋となり、
結果、階段がいらなくなるため、
9帖に2帖をプラスした11帖を
子供部屋に使うことが出来ます。
子供部屋を2部屋つくるとしたら、
それぞれ収納も含めて
5,5帖ずつの部屋というわけですね。
要するに、
駐車スペースが2台でよければ、
45坪の土地でも、
「平屋」を建てることが出来る
ということですね。
もちろん、
土地の形や周囲の環境にもよるし、
建ぺい率による制限もあるので、
絶対というわけではないですけどね。
あくまで、可能性として、
捉えていただければと思います。
✔︎駐車スペースが4台必要な場合
逆に、駐車スペースを
もう1台増やしたいとなると、
駐車スペースが3台の場合よりも、
9帖分家を小さくせざるを得ません。
つまり、1階部分を34帖(=17坪)で
つくらないといけないというわけです。
となると、玄関、LDK、水回りなどを除いた
残りの面積は7帖になるのですが、
こうなれば間取りの選択肢がグンと縮まります。
中庭をつくれば、各個室を全て
2階につくらざるを得なくなるし、
1階に部屋をつくるとしたら、
1階に充分な収納をつくれなくなり、
使い勝手が悪く散らかりやすい家に
なってしまうかもしれないし、
かつ、中庭もつくれなくなるため、
採光やプライバシーの担保を、
別の方法で補わないといけなくなります。
つまり、この土地の広さに
車を4台置こうとすると、
住みやすい家になる
可能性が低くなってしまう
ということなんですよね。
いかがでしたか?
結論としては、
理論上は45坪広さがあれば、
置く車の台数や土地の形状によっては、
平屋を建てることも出来ますが、
たいていの場合、
寝室ないし子供部屋を
2階に配置するようになるんじゃないかな
と思います。
ということで、もしあなたが
確実に平屋を建てたいとお考えであれば、
50坪以上を目安として、
土地選びをしていただければと思います。
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