自己所有の住まいを
持てば日常がより豊かになるでしょうし、
子供たちを育てるのに申し分のない
環境を手に入れることが出来ます。
マイホームを持つことは
とっても素晴らしいことなのですが、
どっこい豊かな暮らしに欠かせない
経済面をないがしろにしたような
持ち方は絶対にすべきじゃない
というのが私たちの持論です。
そんなわけで今回は、
経済面をないがしろにせずに
マイホームを持つために、
家を建てようと思ったら、
何をどのようにどういった順番で
進めていけばいいのかについて時系列で
お伝えさせていただきたいと思います。
(1)お金の預け先を見直す
まずやるべきことは、
家の予算を考える前に
お金の預け先を見直すことです。
つまり、住宅ローン金利の中には
掛け捨ての生命保険の
掛け金も含まれているので、
(団体信用生命保険に加入するので)
これを機に現在の生命保険を見直すこと、
そして貯蓄の手段を学資保険や銀行ではなく
つみたてNISAを
利用しつつ長期積立投資にすること、
これが最初にしていただくことですね。
長期積立投資の資金は社会保険料のごとく
強制的に天引きされるような
ものだと自分に言い聞かせて、
やめることなく今後ずっと
掛け続けていってください。
(2)家の予算を計画する
この見直しの目処が立った上で、
初めて家の予算について具体的に考えていきます。
そして、その順番としては、
まずは毎月の返済額を基準に
銀行から借り入れする額を決めること。
続いて、これに自己資金(貯金・贈与)を
合わせて家づくりの総予算を出すこと。
そこから家・土地・庭以外に
かかる全ての経費を差し引くこと。
その上で、土地・家・庭にいくらずつ
予算を振り分けることが出来るかを
算出すること、といった流れですね。
こうすることによって、
自らの土地予算がいくらなのか?
その予算だと、
どんな土地を買うべきなのか?
あるいは土地を買わずに
実家の余った土地を使うべきなのか?
自らの家の予算がいくらなのか?
その予算だと、
どれくらいの広さの家にすべきなのか?
その予算で家を建てるためには、
何を優先し何に妥協すべきなのか?
といったことが具体的に
見えてくるようになります。
(3・4)土地を探す&プラン・見積もりをする
そして、土地にかけるべき予算と
自分がどんな家が建てたいか?
その予算でどんな家が建てられるか?
その家を建てるためには
土地の広さはどれくらいにすべきか?
などが分かったら土地を探していきます。
そして、土地が見つかった場合
すぐに契約をするのではなく、
出来れば契約をする前にその土地に
合わせてプランを描いてもらうべきです。
その土地に理想的な家が
建つかどうか分からないまま
土地を買うのはリスクが高いからです。
なので、まずはプランをし、
その土地に納得のいく家が
建つことが分かってから、
その家が予算内で収まり
資金的にも問題ないことを確認してから
土地の契約に進むようにしてください。
(5)土地&家の契約をする
以上のプロセスを経た上で土地や
家の契約をするのが理想的な流れです。
つまり、家づくりでは、
土地と家の契約はほぼ同時の
タイミングでするのがベストな流れだ
ということを理解しておいてください。
これで暮らし面でも経済面でも、
安心しながらこれから
ずっと暮らし続けられると思います。
家を持ちながらも、子供たちの
大学進学に備えた準備も出来れば、
自分たちの老後に
備えた準備も出来るわけですからね。
(6)太陽光発電の設置の
可否をデータをもとに判断する
そして、
家の契約後に必ずやってもらいたいことが、
太陽光発電を設置するかどうかを、
データをもとに判断するということです。
もちろん、これに関しては
どんな家を建てるのかと
立地条件によって異なるのですが、
周りの意見や先入観にとらわれず、
データ(数字)をもとに
判断してもらえたらと思います。
死ぬまでずっと
払い続ける電気料金だからこそ、
設置したかしなかったかで
住宅ローンの金利差なんて比
じゃないぐらい経済的に差が生じるので、
その点を忘れないようにして下さい。
以上が、私たちが個人的に
推奨している家づくりの進め方です。
というわけで、
うちで家を建てるか否かにかかわらず、
暮らしの豊かさと
経済的な豊かさを同時に手に入れるために、
ぜひ、この流れを
参考にしてもらえたらと思います。
アッド・エヌではライフプランを
ご提案させていただいています。
漠然とした資金計画より
目に見える数字を把握することによって
安心ももてると思います。
お気軽にご相談ください。